Investir quelques centaines d'euros aujourd'hui peut vous éviter des dizaines de milliers d'euros de réparations demain (dues à des fondations mal dimensionnées, des tassements différentiels ou encore des fissures structurelles). Voilà tout l'enjeu d'une étude de sol sérieuse réalisée en amont de votre projet. Alors, quel budget prévoir ? Qui doit régler la facture ? Ce petit guide vous éclaire sur le prix d'une étude de sol et vous aide à anticiper sereinement cette étape incontournable.

 

Quel est le tarif d'une étude de sol ?

 

Le tarif d'une étude de sol représente généralement entre 0,5 et 5 % du coût global de votre projet, selon la mission géotechnique requise et les spécificités du terrain. Ainsi, plusieurs paramètres entrent en jeu pour déterminer le coût final.

 

Naturellement, chaque terrain présente ses propres caractéristiques et par conséquent, le prix d'une étude géotechnique varie en fonction de :

 

• La superficie de la parcelle à analyser ;
• La localisation géographique (accessibilité, éloignement du bureau d'étude) ;
• La pente et la topographie du site ;
• La complexité du projet (maison individuelle, immeuble, extension) ;
• L'étape du projet, c'est-à-dire la mission géotechnique requise (sondages, essais en laboratoire).

 

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Qui doit payer l'étude de sol ?

 

La prise en charge financière dépend du contexte : construction neuve ou vente d'un terrain. Deux cas de figure se distinguent clairement.

 

L'acquéreur ou le maître d'ouvrage, en cas de construction

Vous prévoyez de construire ou d'agrandir un bâtiment ? Dans ce cas, l'étude de conception (mission G2) est à votre charge. Cette analyse approfondie permet de dimensionner correctement les fondations et d'adapter les techniques constructives à la nature du sol. Il faut le voir comme un investissement qui sécurise l'ensemble de votre projet.

 

🔍 À lire aussi : Comment choisir un bureau d'étude géotechnique pour une étude de sol

 

Le vendeur, en cas de vente d'un terrain constructible

De son côté, le vendeur d'un terrain constructible situé en zone à risque doit fournir une étude G1 à ses frais. Cette obligation, instaurée par la loi ELAN, vise à informer le futur acquéreur sur les risques géotechniques avant la transaction.

 

Est-il possible de vendre un terrain sans étude de sol ?

 

Oui et non : tout dépend de la localisation du terrain et de son exposition au risque de retrait-gonflement des argiles (RGA).

 

Oui, si le terrain est situé hors zone à risque

Dans les secteurs non exposés au phénomène RGA, aucune obligation légale n'impose la réalisation d'une étude géotechnique. Cependant, même hors contrainte réglementaire, cette démarche reste fortement conseillée. Pourquoi ? Parce qu'elle rassure les acquéreurs potentiels et permet donc de sécuriser la transaction.

 

Non, si le terrain est en zone d'exposition modérée à forte

A contrario, depuis le 1er octobre 2020, la loi ELAN rend l'étude G1 obligatoire pour tout terrain constructible situé en zone argileuse à risque modéré ou fort (ex. : Bourgogne-Franche-Comté, Centre-Val de Loire, Île-de-France,Nouvelle-Aquitaine ou encore PACA). Vous pouvez vérifier l'exposition de votre parcelle sur le site georisques.gouv.fr.

 

Bon à savoir : une étude G1 reste valable 30 ans, à condition que le terrain n'ait pas été remanié. Une durée de validité appréciable pour les investisseurs !

 

Prix d'une étude géotechnique des sols : l'essentiel à retenir

 

En résumé, voici les points clés que vous devez garder en mémoire :

 

• Le coût d'une étude de sol représente entre 0,5 et 5 % du budget total de votre projet, selon la nature du terrain, le contexte géotechnique et l'étape de celui-ci ;
• L'acquéreur finance l'étude G2 pour une construction, le vendeur prend en charge l'étude G1 en zone à risque ;
• L'obligation légale concerne les terrains exposés au retrait-gonflement des argiles ;
• Anticiper cette dépense vous protège de surcoûts bien plus importants en cas de sinistre !

 

Vous avez un projet de construction, d'extension ou de vente de terrain ? Nos équipes vous accompagnent pour définir la mission adaptée à vos besoins et déterminer le prix de votre étude géotechnique.

 

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