Vous lancez un projet de construction et le calendrier d'exécution s'annonce serré. Entre autorisations d'urbanisme, plannings des entreprises et contraintes budgétaires, vous ne cessez de jonglez... Mais un seul faux pas, et toute votre opération bascule. Idem avec les différentes missions géotechniques à planifier au fil de votre projet. Parmi elles, l'étude de sol dite "G2 Pro", une phase décisive qui conditionne la viabilité économique et technique de votre opération immobilière.

 

Sans plus attendre, découvrez dans cet article informatif le timing optimal pour réaliser cette mission incontournable.

 

Pendant la phase de conception de votre projet de construction...

 

La mission G2 PRO se déroule durant la phase de conception détaillée, précisément lorsque vous passez du projet d'avant-projet (AVP) au projet définitif (PRO). Concrètement, cela correspond au moment où vos plans architecturaux ont pris leur forme finale et où les descentes de charges du projet ont été arrêtées par le BET structures, avant le lancement des appels d'offres auprès des entreprises de construction.

 

Le timing précis : entre l'avant-projet et le projet définitif

Vous avez validé les plans architecturaux et disposé les descentes de charges du projet ? C'est maintenant qu'intervient cette étude approfondie. Parmi toutes les missions géotechniques réglementaires, celle-ci se distingue par son niveau de précision.

 

Le bureau d'études géotechniques analyse alors toutes les contraintes du sol liées au projet, pour confirmer et/ou adapter les solutions techniques (fondations, soutènements, niveau bas...) définies dans la phase avant-projet.

 

Cette phase permet de dimensionner précisément les ouvrages géotechniques (fondations, soutènements, niveau bas, drainage...).

 

⚠️ Les risques d'un mauvais timing - Ne pas faire cette mission expose aux risques suivants :

 

• Des surcoûts liés aux reprises de fondations ;
• Des retards de chantier avec pénalités contractuelles ;
• Des litiges avec les entreprises sur la responsabilité des modifications ;
• Un défaut d'assurance en cas de sinistre.

 

IMPORTANT : après signature du marché, il n'est plus possible de faire une G2 pro.

 

Les enjeux de cette mission : adapter les solutions techniques et maîtriser votre budget

Comme évoqué précédemment, le timing de cette mission influence directement la rentabilité de votre opération. Trop tôt, les recommandations risquent de ne pas correspondre aux plans définitifs. Ne pas la faire vous expose à des modifications coûteuses en plein chantier, des retards d'exécution et un défaut d'assurance.

 

Les missions géotechniques de type G2 PRO permettent justement d'anticiper les adaptations nécessaires pendant que les ajustements restent possibles sur le papier plutôt que sur le terrain.

 

👉 Chez Atlantis Géotechnique, nous intervenons à ce stade stratégique pour optimiser vos choix constructifs et sécuriser vos investissements.

 

... Mais avant, il faut réaliser les missions géotechniques préalables à la G2 PRO !

 

Vous ne pouvez pas enchaîner directement sur une étude G2 PRO sans avoir parcouru les étapes précédentes. Le processus suit en effet une logique progressive, chaque mission s'appuyant sur les conclusions de la précédente.

 

L'étude G1 : le diagnostic de faisabilité en amont

Cette première investigation, qui ouvre le cycle des missions géotechniques, intervient avant l'achat du terrain ou au tout début de votre réflexion. Elle identifie les risques géotechniques majeurs (ex. : présence d'argile gonflante, cavités souterraines, anciennes carrières) et confirme la constructibilité du site. Comptez généralement 2 à 3 semaines pour obtenir les résultats.

 

La mission G2 AVP : première étape de conception

Une fois votre étape d'avant-projet lancée, cette seconde phase affine les recommandations. Elle propose des principes généraux d'adaptation du bâti au terrain : types de fondations envisageables, dispositifs de drainage préconisés, terrassements à prévoir. Les conclusions orientent ainsi vos premières esquisses architecturales.

 

La mission G2 AVP : deuxième étape de conception

Cette dernière phase de conception consiste à dimensionner les ouvrages géotechniques en fonction des descentes de charges réelles et des plans définitifs du projet.

 

Ces trois missions géotechniques s'enchaînent de la manière suivante :

 

• G1 : validation de la faisabilité et identification des contraintes majeures.
• G2 AVP : recommandations générales pour l'esquisse du projet.
• Mission G2 PRO : dimensionnement précis des ouvrages géotechniques en fonction des descentes de charges et des plans définitifs du projet.

 

Par conséquent, sauter une étape revient à construire sur des fondations fragiles, au sens propre comme au figuré. Chaque investigation apporte son niveau de précision, évitant les mauvaises surprises qui peuvent transformer un projet rentable en gouffre financier.

 

Mission G2 PRO : ce qu'il faut retenir pour bien planifier votre projet de construction

 

Voici la chronologie des premières missions géotechniques à respecter pour sécuriser votre projet :

Cette progression permet de garantir la cohérence entre vos ambitions, les réalités du terrain et votre enveloppe budgétaire.

 

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